На этой неделе из Госдумы пришла отличная новость для миллионов людей, которые до сих пор мучаются в непригодных для проживания помещениях. В первом чтении был принят проект закона о комплексном развитии территорий и сносе аварийного жилья. Окончательно он должен быть одобрен до конца года и тогда переселение людей в нормальное современное жилье пойдет заметно быстрее. Причем, только с их безусловного согласия.
У этих жителей города Изобильный в Ставропольском крае разве что коммунальных проблем в изобилии. В свой подъезд входят с опаской. В любой момент на голову может что-то упасть. Ульяновская область. Регион другой – проблемы те же. В квартирах холодно, воду подают с перебоями, с электричеством вечные неполадки. При этом счета за коммуналку жильцы оплачивают полностью и регулярно.
Квартиры в этих бараках люди получили 30 лет назад как временное жилье. С тех самых пор и ждали расселения. Вокруг ведь уже успели вырасти многоэтажки – жизнь кипит. Ну а здесь время словно остановилось.
"Сегодня эти дома служат не столько кровом для своих жильцов, сколько проблемой. А сколько таких кварталов в целом по стране. Оставлять людей наедине с этой проблемой нельзя", - отметил губернатор Ульяновской области Сергей Морозов.
Впрочем, и решить ее полностью у регионов денег нет, не скрывают сами губернаторы. Не хватит собственных средств, денег из фонда капремонта и даже федеральных субсидий. В Архангельской области, например, на программу расселения ветхого и аварийного жилья в бюджете заложено 22 миллиарда рублей, но только по приблизительным подсчетам нужно в три раза больше. Без частных инвестиций не обойтись.
И все же есть в России место, где проблему ликвидировали в прямом смысле слова. Поселок Жатай в Якутии стал единственным в нашей стране муниципалитетом, где не осталось аварийного жилья. В этих коробках - вся жизнь, шутят Варнаковы, готовясь к переезду.
"Пришла с навигации, зазимовала здесь, так и осталась, проработала в Жатае 40 с лишним лет, вот так и живу", - говорит Галина Варнакова. Соседи уже обживают новые квартиры. Как и полагается, почетную миссию первой войти в новый дом доверили кошке.
За жителей Жатая, конечно, можно порадоваться. Только вот долго ли продержится статус поселка без аварийного жилья, неизвестно. Эксперты констатируют в целом по России 44% жилых домов старше полувека, а значит, чем дальше, тем больше домов будут признаны непригодными для жизни. Решать проблему нужно комплексно, буквально на пальцах объясняет профильный вице – премьер Марат Хуснуллин.
"Представляете, как, мы должны здесь красный дом снести и на его месте построить точечный дом, создав неудобства для всех граждан вокруг. Снесли следующий дом - должны еще один построить, но на самом деле в жизни это очень плохо. Во-первых, это труднореализуемо, во-вторых, это не нравится всем жителям и, в конечном итоге, мы не получаем цель, мы не получаем качественной городской недвижимости с комфортной городской средой", - рассказал заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин.
Это, кстати, снимет уже наболевшую проблему точечной застройки. Строить нужно быстрее, больше привлекая частные инвестиции – вот, пожалуй, ключевые критерии законопроекта "О комплексном развитии территорий", который Госдума рассмотрела в первом чтении. Фактически регионам дается новый механизм решения проблемы расселения из ветхого и аварийного жилья. На его месте появятся целые кварталы с инфраструктурой. Причем, не где-то в "чистом поле", а в местах, куда уже подведены все коммуникации. Размер и границы участка, согласно законопроекту, будут определять регионы. Ну а все спорные вопросы парламентариям предстоит обсудить в основном - втором чтении.
"Нам важно, чтобы законопроект решал проблемы граждан и в этой связи мы не имеем право на ошибку", - отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин.
И важное условие здесь - "добровольность". Регионы сами будут решать, входить в программу или нет. Распространяться она будет как на аварийные дома, так и дома в предаварийном состоянии. Их жителям предстоит проголосовать. Для положительного решения нужны голоса 2/3 собственников. В таком случае жильцам расселяемых домов будет предоставлено новое равноценное жилье или выплачена компенсация по рыночной стоимости.
"Данный закон на двух этапах защищен. Первое это - собрание собственников. Второй этап - публичные слушания, публичные слушания по градостроительным решениям никто не отменял. Можно, конечно, ничего не делать еще год, два, три, пять - просидеть, но у нас каждый год в стране какие-то дома рушатся и, просто не принимая закон, дома, которые, кстати, аварийными не признаны формально, а люди -то гибнут в этих домах", - заявил Хуснуллин.
Ведь, только по приблизительным подсчетам, свои жилищные условия благодаря новому механизму смогут улучшить 6 миллионов россиян. Коммунальных проблем у жителей Изобильного, Ульяновска, да и многих других российских городов, в конечном итоге, станет меньше. А гордым статусом муниципалитета, где вообще не осталось аварийного жилья, сможет похвастаться не только маленький якутский Жатай.
Матвей Шестаков, "В центре событий", "ТВ Центр".